Comprar casa em Braga: guia 2026
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Comprar casa em Braga em 2026: passo a passo, custos e dicas para não perder dinheiro
Por Viver em Braga | 2 de outubro de 2026 | Fonte: idealista/news · Portal das Finanças · Malta Invest
Braga é hoje uma das cidades mais procuradas do Norte para morar e investir, e os preços acompanham essa procura. Antes de assinar qualquer papel, vale a pena conhecer o mercado, os custos que vão além do preço do imóvel e as etapas da compra. Preparamos este guia com o apoio da Malta Invest, imobiliária de Braga com licença AMI 25040.
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2.396 € preço médio por m² na cidade |
+12,6% subida em 12 meses |
0,8% Imposto do Selo sobre a compra |
até 90% financiamento para habitação própria |
1. Quanto custa uma casa em Braga
Segundo o idealista, em setembro de 2026 o preço médio pedido na cidade de Braga chegou aos 2.396 euros por metro quadrado, mais 12,6% do que um ano antes. No distrito, a média é de 2.046 €/m². Na prática, os valores variam muito de freguesia para freguesia: zonas centrais como São Victor, Maximinos e Sé costumam ser mais caras, enquanto freguesias mais periféricas ainda oferecem preços mais acessíveis.
Para ter uma ideia, no portefólio da Malta Invest há hoje estúdios em Braga a partir de 185.000 €, apartamentos T3 entre cerca de 298.000 € e 425.000 € e moradias T3 em São Victor acima dos 900.000 €.
2. O passo a passo da compra
Passo 1
Defina o orçamento e peça uma simulação de crédito
Some o valor da entrada aos custos de impostos e escritura. Os bancos financiam, em regra, até 90% do valor para habitação própria permanente, por isso conte com pelo menos 10% de entrada, mais os custos da compra.
Passo 2
Tenha o NIF e a documentação em ordem
Para comprar casa em Portugal é obrigatório ter Número de Identificação Fiscal (NIF). Quem vive fora do país pode precisar de um representante fiscal.
Passo 3
Visite, compare e confirme os documentos do imóvel
Peça a certidão permanente do registo predial, a caderneta predial, o certificado energético e a licença de utilização. Confirme se não há dívidas, penhoras ou hipotecas registadas.
Passo 4
Assine o Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV)
É neste contrato que se fixam o preço, o prazo para a escritura e o sinal, normalmente uma percentagem do valor. Leia com atenção as condições em caso de desistência.
Passo 5
Escritura e registo
Na escritura pagam-se os impostos e o imóvel passa para o seu nome. Depois, o registo predial garante a sua propriedade perante terceiros.
3. Os custos além do preço da casa
O erro mais comum de quem compra pela primeira vez é esquecer os custos que se somam ao valor do imóvel:
Custos a prever
IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões): depende do valor e do tipo de compra. Na habitação própria permanente há isenção até um determinado valor, e os jovens até 35 anos podem ter isenção na primeira casa, dentro dos limites da lei.
Imposto do Selo: 0,8% sobre o valor da compra e, se houver crédito habitação, mais 0,6% sobre o valor do empréstimo.
Escritura e registo: algumas centenas de euros, conforme o serviço utilizado.
Crédito habitação: comissões bancárias, avaliação do imóvel e seguros de vida e multirriscos.
Simule o IMT e o Imposto do Selo no Portal das Finanças e compare propostas de crédito no Portal do Cliente Bancário.
4. Dicas para não perder dinheiro
Não decida só pelo preço do metro quadrado. Considere a localização, o estado de conservação, o condomínio, a eficiência energética e o potencial de valorização da zona.
Negocie com informação. Compare o valor pedido com imóveis semelhantes na mesma freguesia e use a avaliação bancária a seu favor.
Conte com quem conhece o mercado local. Uma imobiliária licenciada verifica a documentação, ajuda a negociar e acompanha o processo até à escritura, o que reduz o risco de surpresas, sobretudo para quem chega de fora.
CONTEÚDO EM PARCERIA COM A MALTA INVEST
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A Malta Invest acompanha compradores e investidores em todas as etapas, com atendimento personalizado e uma consultora internacional para quem vem de fora. Ligue 253 617 347 ou fale pelo WhatsApp 913 448 077 e diga que viu no Viver em Braga.
Fontes
• idealista/news: “Preços das casas sobem 7,9% em setembro e atingem novo máximo histórico”, 01/10/2026.
• Portal das Finanças: IMT e Imposto do Selo.
• Banco de Portugal – Portal do Cliente Bancário: crédito à habitação.
• Malta Invest: imóveis e preços consultados a 02/10/2026.
Imagem: Malta Invest (fotografia do imóvel). Arte: Viver em Braga.
