Alugar casa em Braga sem cair em golpe: o guia completo

Guia prático Viver em Braga · 2 de 7

Arrendar casa em Braga está mais caro e as burlas com anúncios falsos continuam. Neste guia, o que diz a lei, como a polícia recomenda que se proteja e que apoios existem.

1. Quanto custa

Nos anúncios do idealista, Braga (cidade) pedia em média 10,7 €/m² em setembro de 2026, mais 3,5% num ano (Braga TV).
A renda mediana dos novos contratos no país foi de 10,17 €/m² no 2.º trimestre de 2026, mais 10,2% num ano (INE).

2. O que a lei permite

A caução não pode passar de duas rendas, e a renda só pode ser paga adiantada até dois meses (art. 1076.º do Código Civil).
O senhorio tem de comunicar o contrato às Finanças até ao fim do mês seguinte ao início. Desde agosto de 2025, se não o fizer, o inquilino pode comunicá-lo no Portal das Finanças.

3. Sinais de golpe

Preço muito abaixo de casas parecidas.
Pressa, "outros interessados" e pedido de sinal ou caução imediato.
Um "senhorio" que diz estar no estrangeiro e não pode mostrar a casa.
Conversa só por WhatsApp ou e-mail e pedido de transferência antes da visita.
A PSP registou 1.500 queixas de burla por falso arrendamento em 2025.

4. Como se proteger

Visite a casa antes de pagar qualquer valor.
Peça ou consulte a certidão permanente predial (15 € online) e confirme o nome do proprietário.
Confirme que o titular do IBAN é o dono ou o anunciante.
Faça pesquisa reversa das fotos e guarde todas as mensagens.
Em caso de burla, apresente queixa na PSP.

5. Apoios à renda

Porta 65 Jovem (18 a 35 anos): candidaturas abertas todo o ano, no Portal da Habitação.
Porta 65+: para quem teve quebra de rendimento acima de 20% ou famílias monoparentais.
BragaHabit: apoio direto ao arrendamento de até 60% da renda, por 12 meses. Rua D. Paio Mendes, 51 · 253 268 666.
Até 2.500 € para isolar e aquecer a casa (inquilinos incluídos, com tarifa social): candidaturas de 1/11 a 31/12/2026 na BragaHabit.

Dica

Nunca pague sinal ou caução sem ver a casa e sem confirmar quem é o dono.

Fontes: Braga TV – Rendas em Braga (idealista); ECO / INE – Rendas 2.º trimestre 2026; Código Civil, art. 1076.º (Lei 24-D/2022); Doutor Finanças – Comunicação do contrato; Observador / PSP – Burlas no arrendamento; Ministério Público – Burlas no arrendamento; DECO Proteste – Certidão permanente predial; gov.pt – Porta 65 Jovem; DECO Proteste – Porta 65; BragaHabit – Perguntas frequentes; O Minho – Apoio de 2.500 €. Consultadas a 30 de outubro de 2026. Preços e horários podem mudar: confirme antes de sair.
Foto: Prédios em Braga, setembro de 2026 (ilustrativa) — Aren Noronha / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0.